仕事が一段落した夕暮れどき。ただ「何かいい物件はないかな」と、軽い気持ちでスマートフォンを眺めてた。
あたたかな光が差し込むリビングや、広々としたキッチン。
理想の暮らしを想像しながらページをめくっていると、ふとひとつの言葉が目に留まります。

「仲介手数料無料」

気になったその家をじっと見つめながら、小さな疑問が胸に浮かびます。
「これって本当にお得なのかな……？ 何か裏があるんじゃ……」

家を買うというのは、人生で何度もない大きな買い物ですよね。
だからこそ、ふと見つけた魅力的な物件でも、聞き慣れない言葉や「無料」というフレーズを目にすると、期待と同時に少しの警戒心が芽生えてしまうものです。

「誰から買うか」で変わるシンプルな仕組み

けれど、この仕組みのカラクリは、実はとてもシンプルです。
鍵となるのは、「その家を誰から買うのか」という点にあります。

例えば、気に入った建売住宅を不動産会社に紹介してもらったとします。

不動産会社が売主と買主の間に入り、物件の紹介から契約までの手続きをサポートしてくれる。このような取引では、その仕事に対する報酬として仲介手数料が発生します。

一方、その家を建てた会社自身が売主となって販売している場合は、少し話が違います。

買主がその会社から直接購入するため、売主と買主の間に仲介会社が入りません。

つまり、

売主である住宅会社から、そのまま家を購入する。

これが、仲介手数料がかからない基本的な仕組みです。

「仲介手数料無料」という特別な割引をしているというより、そもそも仲介をしていないから、仲介手数料が発生しないと考えると分かりやすいでしょう。

仲介手数料とは、プロへの感謝の報酬

では、そもそも「仲介手数料」とは何に対するお金なのでしょうか。

それは言わば、物件探しから複雑な契約手続き、条件交渉までを間に入って取り仕切ってくれた不動産会社への「報酬」です。
法律によって上限が定められており、4,000万円の建売住宅の場合、計算式にあてはめると最大で約138万6,000円（税込）という金額になります。

100万円を超えるお金。新生活の家具を揃えたり、引越し費用に充てたり、あるいは将来のために取っておくこともできるほどの、決して小さくはない金額です。

モクゾウ建売ビルダーズは、自分たちで建てた家を販売しています

ここで、モクゾウ建売ビルダーズの家づくりについて少しご紹介します。

私たちは土地を仕入れ、そこに家を建て、その住宅を自社で販売しています。

そのため、モクゾウ建売ビルダーズが売主となっている物件については、買主様に仲介手数料をご負担いただく必要がありません。

例えば4,000万円の住宅なら、先ほどの例では仲介手数料の上限が138万6,000円。この金額が必要ないということは、住宅購入を考えるうえで決して小さな違いではありません。

もちろん、そのお金を何に使うかはご家族それぞれです。

新居の家具を少しこだわってみてもいい。引っ越し後の生活資金として残しておいてもいい。住宅ローンの借入額を少し抑えるという考え方もできます。

家を買うために必要なお金が少し変わるだけで、その後の暮らし方にも選択肢が生まれます。

「買える家」から、「どんな暮らしをしたいか」へ

家を購入するとき、まず考えるのは「この家を買えるかどうか」かもしれません。

でも、本当に楽しみなのは、家を買ったあとに始まる暮らしではないでしょうか。

新しいリビングにどんな家具を置こうか。家族で使うダイニングテーブルはどんなものにしようか。ずっと欲しかった車を迎えようか。子どもの成長に合わせて、どんな暮らしをしていこうか。

住宅購入にかかる費用を整理していくと、家そのものだけでなく、その先の暮らしにどれくらい選択肢を持てるのかも見えてきます。

だからこそ、物件価格だけを見るのではなく、住宅ローンや諸費用まで含めて考えておくことが大切です。

「この物件、ちょっと気になるけど、実際にいくらくらい必要？」

「仲介手数料がかからないと、どのくらい違う？」

「住宅ローンまで含めると、どんな暮らしができそう？」

そんなところからでも大丈夫です。

まだ購入を決めていない段階でも、数字を一つずつ整理してみる。すると、「この家に住んだら、こんな家具を置きたい」「次はこんな車に乗りたい」と、家を買ったあとの楽しみまで少しずつ具体的になっていきます。

モクゾウ建売ビルダーズでは、住宅そのものだけでなく、その家で始まる暮らしまでイメージできる住まい選びを大切にしています。

家を買うことが、何かを我慢するための選択ではなく、これからやりたいことを増やしていくきっかけになる。

だからこそ、これから建売住宅を探すときは、「物件価格はいくらか」だけでなく、「仲介手数料はかかるのか」というところにも、ぜひ注目してみてください。

同じ価格の家でも、購入に必要なお金が変われば、その先の暮らしに使えるお金も変わります。

家そのものだけでなく、その家を購入したあとまで見据えて選ぶ。

そんな視点を持っておくと、住宅選びはもっと具体的に、そして楽しみながら考えられるようになるはずです。

家を買うことが初めてだからこそ、分からないことを気軽に聞ける相手がいることも、住まい探しでは大切なことだと考えています。

些細な疑問やご相談もお気軽にモクゾウ建売ビルダーズにご相談ください。